Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства

Внимание!!!
C 01 января 2017 года вступает в силу новая кадастровая стоимость и удельные показатели кадастровой стоимости земель и  объектов капитального строительства в г. Москве по состоянию на 01 января 2016 г., данная стоимость будет являться базовой для расчета налога на имущество, арендного платежа, налога на землю.

Кадастровая стоимость ЗУ (земельного участка) это стоимость, которая устанавливается по результатам государственной оценки ЗУ и учитывает стоимость кадастрового квартала, в котором состоит оцениваемый ЗУ, классификацию по целевому назначению земельного участка и другие ценообразующие факторы.

Применение кадастровой стоимости ЗУ:

  • Расчет земельного налога
  • Расчет арендной платы
  • При расчете выкупной стоимости ЗУ, если выкупается данный участок из государственной или муниципальной собственности.
  • При продаже ЗУ из государственной или муниципальной собственности, собственникам объектов капитального строительства, находящихся на данных земельных участках.

За последние несколько лет, с помощью специалистов «Городской Оценочной Компании», нашими Заказчиками было оспорено более десятка кадастровых стоимостей объектов капитального строительства и земельных участков в Территориальных комиссиях и судах, что позволило существенно снизить налогооблагаемую базу для собственников, а также арендные платежи для арендаторов земельных участков.

Наша компания готова предложить собственникам и арендаторам коммерческой недвижимости, услуги, по оспариванию кадастровой стоимости, которые включают в себя:

  • Аналитический расчет, произведенный специалистами нашей компании, о возможности понижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков.
  • Консультирование и оказание услуг по составлению отчета об оценке рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.
  • Подготовка Отчета о рыночной стоимости объекта оценки, с предполагаемым использованием: оспаривание кадастровой стоимости, на дату установления данной стоимости.
  • Получение положительного экспертного заключения РОО в виде подтверждения рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиками нашей компании, в отчете.

Оценка объектов капитального строительства (ОКС) и земельных участков (ЗУ) для оспаривания кадастровой стоимости проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки.

Сделать заказ либо получить консультацию можно по телефону:☎ 8(495) 980-21-60 с 08.00 до 22.00 ежедневно. Также можно сделать заказ, отправив нам письмо на адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. (необходимо указать свои контактный телефон, имя, указать какой объект вы желаете оценить).

Если у Вас возникли вопросы о кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости, если Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами, и специалисты Городской Оценочной Компании проведут предварительный расчет о возможности понижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков.

 

Мы надеемся, что сможем помочь Вам в решении данных вопросов, наиболее полно и квалифицированно.

Почему возникает разница между кадастровой и рыночной стоимостью земельных участков?

Кадастровая стоимость Рыночная стоимость
Оценщик определяет кадастровую стоимость земельного участка на основании расчета средней рыночной стоимости всего кадастрового квартала, в котором находится Ваш земельный участок, что может привести к искаженному результату. Оценщик определяет рыночную стоимость конкретного земельного участка, с учетом его фактического местоположения.
Оценщик определяет повышающий либо понижающий коэффициент к средней кадастровой стоимости земельного участка с учетом целевого назначения Вашего земельного участка, согласно данным кадастрового паспорта. Следовательно, какой функционал обозначен в кадастровом паспорте, тот и определятся в расчете. Если, земельный участок состоит из нескольких назначений, например: административно-производственный, то определить площадь ЗУ приходящийся на административный и производственный блок не представляется возможным. В результате, кадастровая стоимость зачастую определяется выше рынка. Оценщик определяет рыночную стоимость земельного участка с учетом его фактического использования согласно статьей 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В результате, данный расчет позволяет учесть менее дорогостоящий функционал, который не учитывается при определении кадастровой стоимости, что позволяет значительно снизить кадастровую стоимость земельного участка.

Почему возникает разница между кадастровой и рыночной стоимости объектов капитального строительства?

Кадастровая стоимость Рыночная стоимость
Оценщик определяет кадастровую стоимость строения на основании расчета средней стоимости всего кадастрового квартала, что может привести к искаженному результату. Оценщик определяет рыночную стоимость конкретного объекта.
Физическое состояние капитального строительства определяется согласно году постройки. Физическое состояние капитального строительства определяется на основании осмотра объекта Оценщиком.
При определении кадастровой стоимости объекта капитального строительства, определяется стоимость объекта недвижимости за вычетом стоимости земельного участка для исключения двойного налогообложения. Данный вычет могут произвести некорректно, т.к. вычитается кадастровая стоимость земельного участка, либо его могут вообще не произвести, по ошибке. При определении кадастровой стоимости объекта капитального строительства, определяется стоимость объекта недвижимости за вычетом стоимости земельного участка для исключения двойного налогообложения. Оценщик из стоимости объекта недвижимости вычитает рыночную стоимость земельного участка, что исключает ошибочный результат.

Положительные заключения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от «26» октября 2012 № П/481 в городе Москве при территориальном органе в городе Москве, на основании отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков, составленных оценщиками Городской Оценочной Компании.

Кадастровый номер объекта недвижимости

№ дела

Принятое решение

Основание принятия решения

Кадастровая стоимость объекта недвижимости до рассмотрения спора, руб.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости после рассмотрения спора, руб.

77:04:0003006:1003

№ 51-254/2013

Заявление рассмотрено и удовлетворено

Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости

496 898 184

322 770 000

77:01:0003008:65 № 51-3839 /2014 Заявление рассмотрено и удовлетворено Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости 2 448 874 818,46 1 013 326 000
77:09:0002009:1166 № 51-1247/2015 Заявление рассмотрено и удовлетворено Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости 786 932 269,53 571 467 000
77:04:0004023:35 № 51-502/2016 Заявление рассмотрено и удовлетворено Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости 132 558 674,63 95 000 000
77:04:0004026:1110 № 51-6544/2015 Заявление рассмотрено и удовлетворено Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости 339 390 795,04 184 000 000

Оспоренные результаты кадастровой стоимости в 2017 г.

77:06:0004011:4423 № 51-4918/2017 Заявление рассмотрено и удовлетворено Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости 1 497 429 546,20 930 000 000
77:01:0004011:( 4810; 1835; 1832; 1830; 1843; 4799; 4808; 1836; 4809; 1816; 1815; 1814; 1812; 1813; 1837; 4817; 4789; 4790; 4791; 4792; 4793; 4800; 4801; 4802; 4804; 4794; 4805; 4806; 4795; 4796; 4811; 4797; 4812; 4813; 4798; 4814; 4815; 4816; 6044) № 51-14537/2017 Заявление рассмотрено и удовлетворено Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости 603 417 665,02 26 850 000
77:00:0000000:41749 № 51-5588/2017 Заявление рассмотрено и удовлетворено Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости 745 596 175,52 526 150 000
77:05:0004003:99 № 51-5594/2017 Заявление рассмотрено и удовлетворено Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости 3 170 653 805 1 340 000 000
77:04:0004026:1110 № 51-16386/2017 Заявление рассмотрено и удовлетворено Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости 369 719 350,30 220 795 000
77:09:0003012:1139 № 51-18686/2017 Заявление рассмотрено и удовлетворено Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости 209 202 960,65 135 200 000
77:09:0003012:47 № 51-18686/2017 Заявление рассмотрено и удовлетворено Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости 90 624 224,53 58 400 000
77:09:0002026:1062 № 51-19445/2017 Заявление рассмотрено и удовлетворено Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости 168 847 619,45 131 900 000
77:09:0002026:109 № 51-19445/2017 Заявление рассмотрено и удовлетворено Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости 72 822 612,06 50 250 000
77:07:0001001:1086 № 51-20799/2017 Заявление рассмотрено и удовлетворено Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости 236 734 491,67 161 320 000
77:02:0019010:1133 № 51-22660/2017 Заявление рассмотрено и удовлетворено Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости 497 703 964,45 198 000 000
77:05:0004003:8167 № 51-23104/2017 Заявление рассмотрено и удовлетворено Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости 189 173 719,06 132 667 000

Положительные заключения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от «24» октября 2012 № П/452 в Московской области при территориальном органе в Московской области, на основании отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков, составленных оценщиками Городской Оценочной Компании.

Кадастровый номер объекта недвижимости Дата проведения заседания комиссии Принятое решение Основание принятия решения Кадастровая стоимость объекта недвижимости до рассмотрения спора, руб. Кадастровая стоимость объекта недвижимости после рассмотрения спора, руб.
50:08:0050204:321 30/12/2014 г. Заявление рассмотрено и удовлетворено Принято решение определить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости 365 632 866,50 170 000 000,00
50:21:0080306:774 18/09/2015 г. Заявление рассмотрено и удовлетворено Принято решение определить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости 157 116 884,33 99 134 000,00
50:21:0080306:776 18/09/2015 г. Заявление рассмотрено и удовлетворено Принято решение определить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости 98 579 246,08 65 891 000,00

24 Апреля в Москве прошло мероприятие "Практика рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в г. Москве", организованное Росреестром и РОО. Целью мероприятия было обсуждение текущих вопросов оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в Москве. На мероприятии выступили представители Росреестра, РОО, Департамента имущества города Москвы.

С темами и результатами проведения круглого стола, а также с рекомендательными письмами от наших заказчиков, которые успешно оспорили кадастровую стоимость, Вы можете ознакомиться на сайте ООО "Городская Оценочная Компания".


В соответствии с Законом об оценочной деятельности в Российской Федерации ст. 24.18 Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, для целей оспаривания кадастровой стоимости, предоставляется на бумажном носителе и в форме электронного документа, к отчету прилагается, положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Данные документы в электронном виде заверяются электронной цифровой подписью (ЭЦП)


Оценка ОКС и ЗУ для оспаривания кадастровой стоимости проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки.Сделать заказ либо получить консультацию можно по телефону.


Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Звоните нам по телефону (495) 980-21-60 либо пишите на email: info@980-21-60.ru;

мобильный телефон Специалиста: +7(903)663-25-02