Оспаривание кадастровой стоимости в Московской области в 2019-2020 году

Согласно требованиям действующего законодательства с 01 января 2017 года Государственная кадастровая оценка по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

До 2017 года Государственная кадастровая переоценка проводилась в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ)

С 01 января 2019 года на территории Московской области действует новая кадастровая стоимость, определенная на 01 января 2018 года. Определение кадастровой стоимости проводило Государственное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки» (далее – ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»). По результатам проведенной переоценки новая кадастровая стоимость была утверждена Распоряжением Министерством имущественных отношений Московской области от 27.11.2018 №15ВР-1633 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки».

С Распоряжением Министерством имущественных отношений Московской области от 27.11.2018 №15ВР-1633 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки» и новой кадастровой стоимостью по объектам недвижимости Вы можете ознакомиться у нас на сайте.

(для Москвы>>)

Новая кадастровая стоимость в Московской области будет действовать не менее чем 3 года, но не более 5 лет. В связи с этим налоговую экономию от снижения кадастровой стоимости следует рассчитывать минимум на 3 года.

Специфика оспаривания кадастровой стоимости в 2019-2020 году в Московской области

Одним из основных пунктов из изменений процедуры пересмотра кадастровой стоимости на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» является отмена обязательного досудебного урегулирования споров в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

После вступления в силу с 10 августа 2017 года поправок в ч. 1 ст. 22 Закона № 237-ФЗ предварительное обращение в Комиссию больше не является обязательным, юридические лица и физические лица могут сразу обращаться в суд.

В Московской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений и на Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 01.02.2019 г. №15ВР-132 утвержден состав комиссии, несмотря на наличие возможности оспаривать результаты государственной кадастровой оценки в суде.

По действующему законодательству, для оспаривания кадастровой стоимости предусмотрено два основания:

(для Москвы>>)

Что необходимо сделать для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

Вам необходимо связаться с нами для предварительного определения рыночной стоимости объекта оценки (услуга предоставляется по запросу бесплатно)
Контакты: (495) 105-95-30 , на email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., ежедневно: с 8.00 до 22.00
Наш специалист определит возможный процент снижения и экономическую выгоду оспаривания кадастровой стоимости по Вашему объекту-мониторинг рыночной стоимости рыночных ценовых показателей объекта оспаривания (услуга предоставляется бесплатно)
Заключение договора на проведение оценки
Составление отчета для предоставления его в комиссию и/или в суд Оценка под ключ с включением новой кадастровой стоимости в государственный реестр
Полное юридическое сопровождение этапов оспаривания кадастровой стоимости

Главные этапы оспаривания кадастровой стоимости в Московской области:

Главные пункты в статье 22 федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» при оспаривании кадастровой стоимости в Московской области

п. 1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)

п. 2. Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Примечание:

08 февраля 2019 года проходил круглый стол с участием с начальником управления оценки, планирования и финансового контроля Министерства имущественных отношений Московской области Александрой Федоровной Шевелевой, также входит в состав созданной Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при МИО Московской области .

На данном мероприятие поднимались ряд вопросов, в том числе, будет ли создана комиссия по оспариванию кадастровой стоимости на территории Московской области, будут ли изменения в процессе по оспариванию кадастровой стоимости, и за какой период будет пересчитана кадастровая стоимость после оспаривания результатов государственной кадастровой оценки. На круглом столе было сообщено, что с 01 февраля 2019 года начала действовать Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

А также, что независимо от даты обращения о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, стоимость будет пересчитана за весь период действия последней кадастровой оценки, т.е. начиная с 01 января 2019 г. и как минимум три года.

п.3. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.

п.4. Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

п. 7. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

п. 8. В состав комиссии входят один представитель уполномоченного органа субъекта Российской Федерации, один представитель органа регистрации прав и один представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей в субъекте Российской Федерации. В состав комиссии могут входить представители иных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, совета муниципальных образований субъекта Российской Федерации, предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, уполномоченного по правам человека в субъекте Российской Федерации. При этом лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности государственной и муниципальной службы, должны составлять не более половины членов состава комиссии. В состав комиссии должно быть включено не менее пяти членов.

п. 9. К заявлению (в данном случае либо к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, либо к исковому заявлению) об оспаривании прилагаются:

  • 1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • 2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • 3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

п. 10. Заявление об оспаривании не принимается к рассмотрению без приложения указанных в п. 9 настоящего документов. К заявлению об оспаривании могут прилагаться иные документы помимо указанных в п 9 настоящей статьи.

п. 11. Комиссия в течение трех рабочих дней со дня принятия заявления об оспаривании направляет отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, в бюджетное учреждение.

п. 13. Комиссия в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления об оспаривании направляет уведомление о его поступлении и принятии к рассмотрению с указанием даты рассмотрения заявителю, собственнику объекта недвижимости и в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются.

п. 14. Срок рассмотрения комиссией заявления об оспаривании не может превышать тридцать дней со дня его поступления.

п. 15. Комиссия вправе принять:

  • 1) решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
  • 2) решение об отклонении заявления об оспаривании.

п. 16. В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано обоснование такого решения.

п. 17. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов.

п. 18. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов.

п. 19. Комиссия в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию указанного решения. В случае принятия комиссией решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней со дня его принятия направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен на электронном носителе в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость.

п. 20. Порядок работы комиссии устанавливается федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки.

п. 21. Порядок создания комиссии устанавливается уполномоченным органом субъекта Российской Федерации.

п. 22. Решение комиссии может быть оспорено в суде.

п. 23. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде по основаниям для их пересмотра, предусмотренным частью 7 настоящей статьи,решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Распоряжение

От 01.02.2019 г. №15ВР-132

Об утверждении состава комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений

В соответствии с Положением о Министерстве имущественных отношений Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 29.10.2007 №842/27, а также на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 27.12.2018 №15ВР-1831 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области»:

  • Утвердить состав комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области (далее - Комиссия) согласно приложению, к настоящему распоряжению.
  • Комиссия начинает свою работу с 01.02.2019 г.
  • Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра имущественных отношений Московской области Ю.Ю. Лаврякова

Исполняющий обязанности министра А.Е. Вьюрков

Состав комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области

Наименование Фамилия, имя, отчество Должность
Председатель комиссии Лавряков Юрий Юрьевич Заместитель министра имущественных отношений Московской области
Заместитель председателя комиссии Чудакова Наталья Юрьевна Руководитель Аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области
Член комиссии Резник Карина Карапетовна И.о. начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Московской области
Член комиссии Уленицкий Александр Александрович Руководитель рабочей группы по инвестиционным проектам Торогово-промышленной палаты Московской области
Член комиссии Царькова Екатерина Дмитриевна Генеральный директор Общероссийского отраслевого объединения работодателей «СОЭСФР»
Член комиссии Ворончихин Демиан Валерьевич Председатель Общероссийского профессионального союза оценщиков, экспертов, консультантов и специалистов финансового рынка
Секретарь комиссии Шевелева Александра Федоровна Начальник Управления оценки, планирования и финансового контроля Министерства имущественных отношений Московской области
Лицо, замещающее секретаря комиссии Забегин Денис Сергеевич Консультант отдела оспаривания кадастровой стоимости, Управления оценки, планирования и финансового контроля Министерства имущественных отношений Московской области

Если у Вас возникли вопросы о кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости, если Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами, и специалисты Городской Оценочной Компании проведут предварительный расчет о возможности понижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков.

Мы надеемся, что сможем помочь Вам в решении данных вопросов, наиболее полно и квалифицированно.

 


Оценка ОКС и ЗУ для оспаривания кадастровой стоимости проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки.Сделать заказ либо получить консультацию можно по телефону.


Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Звоните нам по телефону (495) 105-95-30 либо пишите на email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.;

Офис компании: метро Октябрьская 5 минут пешком, Спасоналивковский 1-й переулок, дом 19, подъезд №1, офис №1